Общая собственность
Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Она может быть:
долевой - имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника;
совместной - доли собственников на имущество не определены.
По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц:
имущества, не подлежащего разделу в силу закона;
имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения;
делимого имущества в определенных законом случаях.
В случае обращения взыскания кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.
Долевая собственность предусматривает, что:
доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;
владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению участников, а при его отсутствии - по решению суда;
участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;
расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);
плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.
Преимущественное право покупки - в случае отчуждения одним из участников долевой собственности своей доли по возмездному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.
Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взыскания кредитора на долю должника. При продаже своей доли продавец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора. По истечении 10 дней для движимого имущества (1 месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник в течение 3 месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка данного права не допускается;
доля в праве долевой собственности переходит в момент заключения договора, а не в момент передачи, как это предусмотрено для возникновения права собственности на вещь;
любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, по решению суда (по требованию одного из участников выдела в натуре своей доли). В случае раздела неделимой вещи раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику соразмерно его доле. При выделе доли из имущества, не подлежащего разделу по закону, участники выплачивают стоимость доли выделяющегося участника.
Совместная собственность. Имущество находится в совместной собственности участников, если их доли на имущество не определены.
Для данной собственности характерны следующие условия:
владение и пользование имуществом осуществляются участниками сообща и не зависят от доли каждого;
распоряжение осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается при совершении сделок любым из участников;
сделка, совершенная одним из участников по распоряжению совместным имуществом, может быть оспорена остальными участниками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии у участника полномочий на распоряжение имуществом;
раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предварительного определения доли каждого участника на имущество; если не установлено иное, доли участников признаются равными.
Похожие работы:
- Общая собственность
Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Она может быть:
долевой - имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника;
совмест...
- Общая характеристика правового регулирования деятельности по передаче имущества в собственность
Взаимосвязь отношений по производству и реализации продукции (товаров). Производство (промышленность) и реализация продукции (торговля) — две взаимосвязанные, но не совпадающие отрасли экономики...
- Общая характеристика правового регулирования деятельности по передаче имущества в собственность
Взаимосвязь отношений по производству и реализации продукции (товаров). Производство (промышленность) и реализация продукции (торговля) — две взаимосвязанные, но не совпадающие отрасли экономики...
- Собственность
За категорией «собственность» стоит чрезвычайно сложная и многослойная система общественных отношений, как экономических, так и юридических, которые настолько взаимопереплетены, что их трудно отделить...
- Муниципальная собственность
Конституция РФ определяет экономические условия местного самоуправления. Это находит свое выражение прежде всего:
в признании и равной правовой защите наряду с другими формами собственности муниципал...
обратная связь
